白眼狼租客后续完结版

我把祖传的楼房改造成共享公寓。

市中心，五层，带一个大院子。敲掉所有非承重墙，把空间重新规划。

单人间，双人间，四人间，满足不同需求。

租金只有周边市场价的一半。

租客只收毕业三年内的年轻人。

院子我没盖楼，而是建了瑜伽室和食堂。

瑜伽室器材都是新的，食堂请了两个厨师，菜价和大学食堂一样。

入住的第一个月，食堂免费。

我以为我在做一件好事。

给这些刚踏入社会的年轻人一个喘息的空间，一个家。他们叫我“神仙房东”，给我送锦旗，在网上写感谢信。

我看着那些年轻的脸，觉得这一切都值了。

直到苏晴的出现。

她拖着一个粉色行李箱，站在公寓门口。

她推了推鼻梁上的金丝眼镜，审视着“睦邻之家”这四个字。然后，她笑了。

1

苏晴办入住那天，是我亲自接待的。她学历很高，C大法学院，奖学金拿到手软。我带她参观公寓，介绍各项设施。

“瑜伽室免费，食堂三餐供应，水电网全包。”我指着墙上的价目表。

“这是菜单，两荤一素，十二块。”

她点点头，没说话，视线在食堂后厨的门上停了几秒。

经过走廊，她忽然停下脚步。她指着墙角的灭火器。

“陈哥，这个灭火器，上个月的检查标签过期了。”

我愣了一下。“可能……是负责安全检查的同事忘了换，我马上让他处理。”

“安全无小事。”她语气平淡，却有一种不容置疑的压力。

我心里有点不舒服，但还是笑着应下。“你说得对，我马上换。”

她住进了三楼的301，最好的单人间，朝南，带阳台。

接下来的几天，公寓里开始出现一些微妙的变化。苏晴总是在公共区域活动。她会帮食堂的阿姨择菜。

她会陪楼下的保安大叔聊天，甚至帮他下载他喜欢的戏曲。

她会在瑜伽室里，耐心地教一个腼腆的女生纠正动作。

租客们很快都认识了她，并且很喜欢她。大家开始叫她“苏姐”。

“苏姐懂的好多啊。”

“苏姐人真好，一点架子都没有。”

“不愧是名校的，就是有素质。”

我听着这些议论，心里那点不快也散了。或许是我多心了。这么优秀又热心的年轻人，是好事。

一周后，我晚饭后去食堂，准备和厨师商量下周的菜单。食堂里，苏晴正被一群租客围在中间。她手里拿着一份文件，像是在讲解什么。

我走近了些。

“……根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条，出租住宅的，应当以原设计的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租……”她的声音清晰，有条不紊。

“我们现在住的，很多都是隔断间，这本身就不符合规定。”

一个租客小声问：“可陈哥收的房租很便宜啊，隔断间也挺好的。”

苏晴笑了笑。“便宜，是建立在不合法、不安全的基础上的。你们想过没有，一旦发生消防事故，这种隔断间，就是最大的安全隐患。我们付了房租，就有权享受合法、安全的居住环境。这不是恩赐，是权利。”

“权利”两个字，她说得格外重。

另一个租客附和道：“苏姐说得对！上次那个灭一火一器就过期了，我后来说给陈哥，他也没马上换！”

我记得我当天就让保安换了新的。

我的脚步停在食堂门口。晚风吹过，有点凉。我没有进去，转身离开了。

回到办公室，我坐在椅子上，很久没动。我翻出所有租客的入住合同。每一份合同后面，都附有我亲笔签名的《安全告知书》。里面明确写着：“本公寓部分房间为后期改造，租客已充分知晓并自愿入住。”每个人都签了字。

2

第二天，公寓的微信群里炸了。

苏晴在群里发了一份《关于提升睦邻之家居住环境及安全标准的倡议书》。洋洋洒洒三千字，从消防安全，到餐饮卫生，再到合同条款。每一条都引经据典，配着法律条文的截图。

最后，她提出了几点“倡议”：

一，要求我拆除所有隔断，恢复房屋原始结构。

二，要求我对瑜伽室和食堂进行工商注册，办理正规的《卫生许可证》和《营业执照》。

三，要求重新签订“合法合规”的租赁合同，并在合同中明确瑜伽室和食堂为免费提供的附属服务。

群里一片附和。

“支持苏姐！说出了我们的心声！”

“居住正义！我们不是要占便宜，我们是要一个说法！”

“说实话，我早就觉得食堂的卫生有点问题了。”

“就是，万一吃出问题谁负责？”

我看着那个说食堂卫生有问题的ID。是住在二楼的小李。他昨天中午还打了四份饭，说要带给女朋友吃。

我关掉手机，揉了揉太阳穴。

下午，我把苏晴叫到了办公室。她还是那副样子，金丝眼镜，白衬衫，冷静又礼貌。

“陈哥，您找我？”

我把她的《倡议书》打印稿放在桌上。“苏晴，你写这个之前，为什么不先来找我沟通？”

她扶了扶眼镜。“陈哥，这不是我个人的意见，是代表了大多数租客的集体诉求。我认为，在公共平台发起讨论，比私下沟通更有效率，也更公开透明。”

“公开透明？”我拿起那份文件。“你要求我拆除隔断，恢复原貌。那现在住在隔断间的五十多位租客，让他们住到哪里去？你考虑过吗？”

“这是您作为出租方需要解决的问题。您可以选择给他们退还租金并赔偿，或者为他们寻找新的住处。”她回答得滴水不漏。

“瑜伽室和食堂，是我个人出资，免费提供给大家的福利。你现在要求我办理营业执照，你知道这意味着什么吗？这意味着我要为此缴纳高额的税费，要接受工商、消防、卫生的全面监管。成本会增加多少，你想过吗？”

“陈哥，这不是福利。”她打断我，语气加重。“当这些设施和您的租赁行为绑定在一起时，它们就是商业服务的一部分。无论是否收费，都必须接受法律监管。这是为了保障我们所有消费者的权益。”

消费者。她用了这个词。

我气笑了。“所以，你们一边享受着远低于市场的租金，一边享受着我免费提供的瑜伽室和食堂，现在，还要以消费者的名义，要求我这个‘经营者’承担所有的法律风险和经营成本？”

“法律面前，人人平等。”她看着我，眼神里没有一丝温度。“情理，不能大于法理。您当初改造这栋楼的时候，就应该预见到这些问题。现在，只是把一切拉回到正轨而已。”

我深吸一口气。我指着桌上的合同。“每个人入住前，都签了字，确认知晓房屋的改造情况。白纸黑字，他们都是自愿的。”

苏晴的嘴角，勾起一抹几乎无法察觉的弧度。“陈哥，您应该比我更清楚。在法律上，有一种条款，叫‘格式条款’。当格式条款违反了国家强制性规定，或者免除了提供方的主要责任、加重了对方的责任时，该条款无效。”

“你们签的那些‘自愿’，在法庭上，一文不值。”

办公室的门被敲响。住在四楼的女孩小张探进头来，手里拿着个饭盒。她看到苏晴在，有些尴尬。

“陈……陈哥，我……我想问问，今晚食堂的红烧肉，还有吗？”

我还没回答。苏晴转头对她温和地笑了笑。“小张，我正和陈哥沟通大家提的意见。你放心，我们一定会为大家争取到更安全、更卫生的就餐环境。”

小张愣了一下，然后用力点点头。“苏姐加油！我们都支持你！”她说完，退了出去，门轻轻带上。

她忘了自己是来打饭的。

我看着苏晴，一股寒意从脊背升起。

3

谈判破裂了。

我拒绝了他们的所有“倡议”。

我告诉他们，瑜伽室和食堂是福利，我可以随时取消。

隔断间是现状，入住时都已认可，无法改变。如果不满意，可以按照合同，提前一个月申请退租，我分文不扣。

第二天，我的办公室门口，贴了一张A4纸，是《最后通牒》。

要求我在72小时内，对他们的诉求做出正面回应并开始实施。否则，他们将采取“一切必要的法律手段”。

落款是：睦邻之家租客权益委员会。

负责人：苏晴。

公寓里的气氛彻底变了。走廊里，原本和我热情打招呼的年轻人，现在看到我，都像见了鬼一样，迅速低下头，匆匆走开。

我建的那个“睦一之家长一之家”微信群，现在成了他们的作战指挥室。

我没有退群。我看着他们在里面讨论如何分工，如何取证。

“食堂后厨的照片谁去拍？最好拍到角落的卫生死角。”

“瑜伽室的器械，查查有没有超过使用年限的。”

“我们每个人都写一份证词，强调当初并不知道隔断间是违法的，是被房东误导的。”

“我联系了我在电视台实习的同学，他们对这个‘毕业生维权’的选题很感兴趣。”

苏晴在群里指挥若定。“大家注意，我们的目标不是把事情闹大，而是‘依法维权’。所有取证都要合法，不要留下任何把柄。和陈哥沟通时，记得录音。”

我看到那个叫小李的，在群里最活跃。“苏姐放心！我已经把我房间墙壁有裂缝的地方拍下来了！到时候就说这房子是危房！”

我记得那道裂缝，是他自己用锤子砸墙挂书架时，不小心敲出来的。他还跑来找我，问我能不能帮他补上。

我坐在办公室里，一根接一根地抽烟。烟灰缸很快就满了。

72小时到了。我没有做任何事。

第四天早上，我收到了法院的传票。

原告：苏晴，以及其他九十八名租客。

被告：我。

案由：租赁合同纠纷，及非法经营。

我看着传票上，那一长串熟悉的名字。第一个就是苏晴。最后一个，是那个前几天还想来打红烧肉的小张。

我把传票扔在桌上，拨通了律师的电话。“老同学，有桩麻烦事，要请你帮忙了。”

律师听完我的叙述，沉默了很久。“棘手。非常棘手。”他说。“对方的代理人，或者说，主导者，是个高手。她抓住了你最大的两个命门：房屋结构改造和无证经营。这两点，在法律上，你几乎没有赢的可能。”

“那些合同呢？他们签字的。”

“就像那个姓苏的说的，很可能会被认定为无效的格式条款。对方人多，又是年轻人，是所谓的‘弱势群体’，很容易获得法官的同情。你现在在舆论上，在法理上，都处于绝对的下风。”

“那就没别的办法了吗？”

“唯一的办法，就是庭外和解。答应他们一部分条件，比如给予租金减免或者赔偿，然后让他们撤诉。这是损失最小的方案。”

我挂了电话。和解？

我看着窗外，院子里，几个租客正在瑜伽室里说说笑笑。他们用的，还是我买的器械。

我拿起手机，在租客群里发了一句话。

“法庭上见。”

群里沉默了三秒。然后，苏晴回复了一个“OK”的手势表情。

4

开庭那天，天阴沉沉的。

法庭的旁听席上，坐满了人。有睦邻之家的租客，还有好几家媒体的记者。

苏晴没有请律师，她自己就是原告代理人。她穿着一身剪裁得体的职业套装，头发梳得一丝不苟。她站在原告席上，侃侃而谈。

她向法官呈上了一沓厚厚的证据。有公寓的隔断照片，有食堂后厨“卫生堪忧”的特写，有网上搜集的、关于隔断房消防隐患的新闻报道。还有一份一百多页的，所有租客的联合证词。

每一份证词都写得声泪俱下。

控诉我是如何利用他们初入社会、缺乏经验的弱点，诱导他们住进“非法”的隔断房。

控诉我如何用“免费”的噱头，提供“不安全、不卫生”的餐饮服务。

他们把自己塑造成了被黑心房东压榨、欺骗的无辜羔羊。

苏晴的陈述充满了煽动性。“法官大人，我们不是在无理取闹。我们这些刚刚离开校园的毕业生，怀着对大城市的美好憧憬，来到这里。我们希望有一个温暖的港湾，但我们得到的，却是一个充满谎言和隐患的陷阱！”

“被告，陈先生，他打着‘神仙房东’的旗号，享受着舆论的赞美，背地里，却做着违法乱纪的勾当，将我们一百多名年轻人的生命安全置于危险之中！”

“我们要求的，不是金钱赔偿！我们要求的，是法律的公正！是居住的正义！”

她声音激昂，手势有力。旁听席上，她的“支持者”们，纷纷露出感动的、愤怒的表情。有几个女记者，已经开始在笔记本上奋笔疾书。

轮到我的律师发言。律师提出了我们签署的合同，以及《安全告知书》。

苏晴立刻站起来反驳。“法官大人，我反对！刚才我已经论述过，这些所谓的‘告知书’，是典型的无效格式条款！被告利用其优势地位，将不合法的建筑结构强加于我们，并试图以此免除自己的法律责任，这是法律绝不容许的！”

我的律师试图争辩，但苏晴总能用更专业的法律术语，更巧妙的逻辑，把他的话堵回去。

法官的表情越来越严肃，看向我的眼神，也越来越冰冷。

我知道，我输了。从一开始，就输了。这场官司，从头到尾，都是苏晴精心策划、导演的一场戏。一场以“法律”为武器，以“正义”为名义的，完美的围猎。

休庭的时候，我在走廊尽头抽烟。

苏晴走了过来。她站在我面前，逆着光。

“陈哥，现在认输，还来得及。只要你答应我们的条件，我们可以立刻撤诉。这对你，对大家，都好。”

我看着她。“如果我不呢？”

她笑了。“那我们就会赢。然后，你会输掉一切。”

“公寓会被查封，你会面临巨额罚款。最重要的是，你的‘神仙房东’人设，会彻底崩塌。你会成为所有媒体口中的‘黑心房东’，身败名裂。”她靠得更近了些，声音压得很低。“你辛辛苦苦建立起来的一切，都会毁于一旦。值得吗？”

我把烟头摁灭在垃圾桶上。

“法庭上见。”我重复了这句话。

她的脸色沉了下来。“不知好歹。”她丢下四个字，转身走了。

5

宣判结果出来了。我毫不意外地败诉了。

法院裁定，我与所有租客签订的租赁合同中，关于房屋结构的条款无效。

我被责令在一个月内，拆除所有隔断，恢复房屋原貌。

同时，由于瑜伽室和食堂未经许可，属于非法经营，我被处以二十万元的罚款。

公寓的公共区域，瑜伽室和食堂，当场就被贴上了封条。

宣判的那一刻，旁听席上爆发出雷鸣般的掌声和欢呼声。租客们互相拥抱，庆祝他们的“胜利”。

苏晴被记者们团团围住。闪光灯不停地闪烁。她对着镜头，意气风发。

“今天，不是我们个人的胜利，是法律的胜利，是正义的胜利！它告诉所有的年轻人，当我们遭遇不公时，不要沉默，不要妥协，要勇敢地拿起法律的武器，捍卫自己的权利！”

有记者把话筒递到我面前。

“陈先生，请问您对判决结果有什么看法？您会继续上诉吗？”

“陈先生，您作为曾经的‘神仙房东’，现在被判非法经营，您有什么想对公众说的吗？”

我一言不发，在律师的护送下，挤出人群。

我走到法院门口，准备上车。苏晴的声音从身后传来。

“房东。”

我停下脚步，没有回头。

她走到我身边，与我并肩而立。记者们立刻又围了上来。

她当着所有镜头的面，看着我，嘴角带着一丝嘲讽。

“现在是新时代了。”她的声音不大，却清晰地传进每个人的耳朵里。“靠钻法律空子，打温情牌来赚钱的时代，已经过去了。年轻人不好骗了。”

我转过头，看着她的眼睛。那双金丝眼镜后面的眼睛，闪烁着胜利者的光芒。

我什么都没说，只是深深地看了她一眼。然后，我拉开车门，坐了进去。

车子开动，我从后视镜里，看到她依然站在原地，被记者和欢呼的租客们簇拥着，像一个凯旋的女英雄。

我拿出手机，关机。然后，我闭上了眼睛。

一周。我只需要一周。